Negozi e high street retail
Canone, vacancy, costi, NOI e avviamento mantenuto separato dall’immobile.
SuperficieVetrineCanoneNOIRendimento
Immobili commerciali e aziendeNegozi, uffici, capannoni e aziende.
Negozi, uffici, capannoni e aziende.
Ogni caso ha il suo metodo.
Scegli cosa devi valutare. AgentePedia ti mostra quali dati servono, quali valori tenere separati e come motivare il risultato.
Definisci con precisione cosa stai valutando.
Un immobile, il reddito che produce e l’attività che ospita non sono la stessa cosa. AgentePedia li tiene separati prima di applicare qualsiasi calcolo.
- 01Cosa stai valutando
Un immobile libero, un immobile locato, un’azienda o un’operazione che unisce più elementi.
- 02Quali documenti hai
Titolo, documenti tecnici, contratti, elenco dei canoni, autorizzazioni e bilanci pertinenti.
- 03Qual è il reddito reale
Canoni, spazi vuoti, morosità, costi del proprietario e spese straordinarie.
- 04Quali valori vanno separati
Immobile, attrezzature, avviamento, debiti e valore dell’azienda.
- 05Quale metodo usare
Confronto di mercato, reddito o sviluppo: il metodo viene dichiarato e motivato.
- 06Come rendere il risultato verificabile
Fonte, data, ipotesi, versione del calcolo e tre scenari restano visibili.
REGOLA FONDAMENTALE
Il totale non deve nascondere le componenti.
Quando applicabile, ogni analisi separa immobile, attrezzature e FF&E, licenze, avviamento, debito e capitale circolante.
01Valore immobiliare02Attrezzature e FF&E03Avviamento04Enterprise value05Debito finanziario netto06Equity value
Scegli il tuo caso
Un percorso per ogni tipo di immobile o azienda.
“Operativo” significa che il calcolo è già disponibile; “In prova” indica una funzione dimostrativa; “In sviluppo” segnala ciò che non è ancora utilizzabile.
Uffici
Efficienza, classe dell’edificio, parcheggi, incentivi, fit-out, rent roll e WAULT.
NLACanoneVacancyWAULTNOI
Capannoni industriali
Superfici, aree esterne, altezza, baie, impianti, canone, terreno e capex.
Area copertaAltezzaBaieNOITerreno
Logistica
Accessibilità pesante, baie, piazzali, potenza, contratti, vacancy e capex.
GLABaiePotenzaWAULTNOI
Immobili a reddito
Rent roll, canoni di mercato, morosità, vacancy, costi proprietario e rendimento netto.
Rent rollVacancyNOICap rateYield
Interi fabbricati
Unità, superfici, scadenze, adeguamenti, manutenzione e valore di uscita.
UnitàCanoniScadenzeCapexNOI
Hotel e strutture ricettive
Camere, ADR, occupazione, RevPAR, GOP, fee, FF&E, EBITDA e NOI immobiliare.
CamereADRRevPARGOPEBITDA
Residence e aparthotel
Unità, permanenza media, occupazione, ricavi accessori, gestione e riserva FF&E.
UnitàADROccupazioneGOPFF&E
Centri commerciali e retail park
GLA, tenant mix, anchor, WAULT, service charge, incentivi, vacancy e terminal yield.
GLAWAULTTenant mixNOITerminal yield
Supermercati
Durata residua, garanzie, rapporto canone/fatturato, costi e qualità del conduttore.
SuperficieCanoneDurataGaranzieYield
RSA e strutture sanitarie
Posti letto, autorizzazioni, ricavi operativi, costi, canone sostenibile e capex.
Posti lettoOccupazioneEBITDARCanoneCapex
Cinema, palestre e leisure
Ricavi, membership o presenze, costi operativi, attrezzature e componente immobiliare.
PresenzeRicaviEBITDAAttrezzatureNOI
Terreni e operazioni di sviluppo
Capacità edificatoria, ricavi, costi, tempi, finanza, profitto del promotore e valore residuale.
SLPGDVCostiTempiMargine
Aziende e rami d’azienda
Bilanci normalizzati, EBITDA, EBIT, multipli, debito, enterprise value ed equity value.
RicaviEBITDAEBITDebito nettoEquity value
Risultato verificabile
Dati inseriti, fonte, calcolo e risultato restano collegati.
Un tasso o un moltiplicatore non viene presentato come verità automatica: data, fonte e ipotesi accompagnano sempre il risultato.
Prova i moduli disponibiliRicavi e costiContratti e spazi liberiReddito nettoSpese e crescitaTassi usatiValore finaleTre scenariFonti e ipotesi