Stato legittimo dell’immobile: il controllo prima dell’incarico
Come ricostruire la storia edilizia, organizzare le evidenze e affidare a un tecnico la verifica dello stato legittimo senza confonderla con il Catasto.
Urbanistica e Catasto
Titoli edilizi, stato legittimo, conformità, planimetrie e documentazione tecnica tradotti in controlli operativi.
Nucleo nazionale · approfondimento SiciliaFonti e revisione dichiarate
Mappa della sezione
Dal dubbio alla procedura operativa.
I contenuti distinguono regole nazionali, approfondimenti territoriali e attività che richiedono il professionista competente.
Cerca nella sezioneStato legittimoTitoli ediliziCILA, SCIA, DIA e variantiAgibilitàDestinazione d’usoDifformità e tolleranzeSanatorie e condoniConformità urbanisticaConformità catastalePlanimetria catastaleFrazionamenti e fusioniPertinenzeVincoliCentri storiciAPENormativa sismica
Percorso iniziale
Tutte le guide Guide collegate
Contenuti operativi con fonti istituzionali cliccabili, territorio e data di verifica sempre visibili.
Conformità catastale al rogito: dati, planimetria e intestazioni
La procedura per controllare identificativi, planimetria e intestazioni senza attribuire al Catasto funzioni urbanistiche o probatorie della proprietà.
Immobili ante 1967: cosa significa davvero
Come distinguere la dichiarazione richiesta negli atti dall’effettiva verifica della disciplina edilizia applicabile all’epoca di costruzione.
APE in annuncio, trattativa e contratto: il flusso corretto
Quando acquisire l’attestato, quali dati riportare nell’annuncio e come coordinare consegna, dichiarazioni contrattuali, validità e regole regionali.
Agibilità dell’immobile: documento, presupposti e controlli
Come verificare disponibilità, riferimenti e limiti dell’agibilità senza confonderla con conformità edilizia o sicurezza assoluta.
Accesso agli atti comunali: preparare un fascicolo utile
Delega, riferimenti, cronologia e richieste mirate per rendere l’accesso agli atti realmente utilizzabile dal tecnico.
Cambio di destinazione d’uso: categorie e verifica locale
Come riconoscere un possibile cambio d’uso e quali documenti raccogliere prima di promuovere l’immobile per una funzione diversa.
Garage, cantine e pertinenze: identificazione e coerenza
Titolo, subalterno, elaborato planimetrico e uso effettivo per evitare pertinenze promesse ma non correttamente individuate.
Frazionamento e fusione: coordinare edilizia e Catasto
La sequenza documentale per unità divise o unite, tra titolo edilizio, fine lavori, aggiornamento catastale e impianti.
Vincoli paesaggistici e culturali: controllo preliminare
Come rendere visibili vincolo, autorizzazioni, prelazione e limiti d’intervento prima che incidano sull’operazione.
Sanatoria e condono: domande, esiti e documenti
Come distinguere istituti diversi e perché una domanda presentata non equivale a una regolarizzazione conclusa.
Documentazione sismica e strutturale: quando approfondire
Una checklist prudente per opere strutturali, depositi, autorizzazioni, collaudi e territori soggetti a disciplina sismica.
Edilizia in Sicilia: coordinare D.P.R. 380/2001 e L.R. 16/2016
Una mappa operativa per leggere il Testo unico edilizia insieme al recepimento regionale siciliano, alle modifiche locali e al regolamento comunale applicabile.
CILA, SCIA e permesso di costruire in Sicilia: moduli e fascicolo
Come riconoscere il titolo dichiarato, reperire la modulistica regionale aggiornata e preparare le verifiche per lo Sportello unico dell’edilizia.
Stato legittimo e regolarizzazione in Sicilia: controlli prima della vendita
Titoli, elaborati, modulistica e disciplina regionale da coordinare quando emergono difformità o una regolarizzazione ancora da istruire.
Vincoli paesaggistici in Sicilia: Soprintendenza, titolo ed evidenze
Come riconoscere un possibile vincolo, separare il titolo edilizio dall’autorizzazione paesaggistica e organizzare gli atti prima della trattativa.
Pratiche sismiche in Sicilia: deposito, autorizzazione e Genio Civile
Quali tracce documentali cercare quando opere strutturali, varianti o regolarizzazioni richiedono il coordinamento con gli Uffici del Genio Civile.
APE in Sicilia: attestato, catasto energetico e controllo dell’annuncio
Un percorso territoriale per verificare attestato, identificativo, deposito regionale e coerenza dei dati energetici usati nella vendita o locazione.