Urbanistica e Catasto · PUBLIC
Stato legittimo dell’immobile: il controllo prima dell’incarico
Come ricostruire la storia edilizia, organizzare le evidenze e affidare a un tecnico la verifica dello stato legittimo senza confonderla con il Catasto.
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Preparazione e coordinamento editoriale
Redazione AgentePedia
È la denominazione organizzativa usata per la preparazione dei contenuti. Non identifica una persona e non certifica una revisione tecnica, legale o fiscale.
Struttura delle guideFonti istituzionali dichiarateChecklist e aggiornamenti
Stato editoriale
Guide predisposte dalla redazione
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
Conformità catastale al rogito: dati, planimetria e intestazioni
La procedura per controllare identificativi, planimetria e intestazioni senza attribuire al Catasto funzioni urbanistiche o probatorie della proprietà.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
Immobili ante 1967: cosa significa davvero
Come distinguere la dichiarazione richiesta negli atti dall’effettiva verifica della disciplina edilizia applicabile all’epoca di costruzione.
Compravendite e Giurisprudenza · PRO
Clausola sospensiva per il mutuo: elementi, termini e prova dell’esito
Una matrice operativa per raccogliere i dati della condizione e consegnare al professionista una clausola senza vuoti su importo, scadenza, cooperazione e somme.
Compravendite e Giurisprudenza · PUBLIC
Caparra, acconto e deposito fiduciario: funzioni da non confondere
Come mantenere coerenti volontà delle parti, clausola, ricevuta, custodia e registrazione quando circola una somma prima del rogito.
Compravendite e Giurisprudenza · PUBLIC
Diritto alla provvigione: affare concluso, nesso causale e prova
Una procedura documentale per ricostruire quando si perfeziona il vincolo e quale contributo dell’agente ha messo in relazione le parti.
Fiscalità immobiliare · PUBLIC
Registrazione di proposta accettata e preliminare: termine e fascicolo
Come individuare la data di conclusione, qualificare le somme e predisporre l’adempimento entro il termine oggi indicato dall’Agenzia delle Entrate.
Locazioni · PUBLIC
Locazione commerciale: controlli prima della firma
Destinazione, attività, durata, garanzie, lavori, recesso, prelazione e consegna organizzati in un fascicolo contrattuale verificabile.
Adempimenti dell’agente · PUBLIC
Adeguata verifica del cliente: fascicolo minimo e approccio basato sul rischio
Identità, titolare effettivo, scopo, controllo costante, conservazione e segnalazioni organizzati come processo, non come semplice copia del documento.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
APE in annuncio, trattativa e contratto: il flusso corretto
Quando acquisire l’attestato, quali dati riportare nell’annuncio e come coordinare consegna, dichiarazioni contrattuali, validità e regole regionali.
Compravendite e Giurisprudenza · PRO
Provenienza donativa dopo la riforma 2025: controlli e transitorio
Che cosa è cambiato per i terzi acquirenti, perché la riforma non rende uguali tutte le donazioni e quali informazioni portare subito al notaio.
Compravendite e Giurisprudenza · PUBLIC
Vendita in condominio: documenti, spese e comunicazioni
Il fascicolo per controllare pagamenti, delibere straordinarie, liti, regolamento, tabelle e passaggio di responsabilità tra venditore e acquirente.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
Agibilità dell’immobile: documento, presupposti e controlli
Come verificare disponibilità, riferimenti e limiti dell’agibilità senza confonderla con conformità edilizia o sicurezza assoluta.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
Accesso agli atti comunali: preparare un fascicolo utile
Delega, riferimenti, cronologia e richieste mirate per rendere l’accesso agli atti realmente utilizzabile dal tecnico.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
Cambio di destinazione d’uso: categorie e verifica locale
Come riconoscere un possibile cambio d’uso e quali documenti raccogliere prima di promuovere l’immobile per una funzione diversa.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
Garage, cantine e pertinenze: identificazione e coerenza
Titolo, subalterno, elaborato planimetrico e uso effettivo per evitare pertinenze promesse ma non correttamente individuate.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
Frazionamento e fusione: coordinare edilizia e Catasto
La sequenza documentale per unità divise o unite, tra titolo edilizio, fine lavori, aggiornamento catastale e impianti.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
Vincoli paesaggistici e culturali: controllo preliminare
Come rendere visibili vincolo, autorizzazioni, prelazione e limiti d’intervento prima che incidano sull’operazione.
Urbanistica e Catasto · PRO
Sanatoria e condono: domande, esiti e documenti
Come distinguere istituti diversi e perché una domanda presentata non equivale a una regolarizzazione conclusa.
Urbanistica e Catasto · PRO
Documentazione sismica e strutturale: quando approfondire
Una checklist prudente per opere strutturali, depositi, autorizzazioni, collaudi e territori soggetti a disciplina sismica.
Compravendite e Giurisprudenza · PUBLIC
Proposta irrevocabile d’acquisto: dati e condizioni essenziali
Soggetti, immobile, prezzo, durata, deposito e condizioni da coordinare prima della firma della proposta.
Compravendite e Giurisprudenza · PUBLIC
Incarico di mediazione ed esclusiva: costruire regole chiare
Durata, prezzo, attività, pubblicità, recesso, rinnovo, esclusiva e compenso in un incarico leggibile.
Compravendite e Giurisprudenza · PUBLIC
Obblighi informativi del mediatore: fatti noti e verifiche
Come documentare informazioni rilevanti, limiti delle verifiche svolte e criticità da portare alle parti.
Compravendite e Giurisprudenza · PUBLIC
Comproprietà e consenso alla vendita: poteri e firme
Quote, comunione, regime patrimoniale, procure e successioni da verificare prima di incarico e proposta.
Compravendite e Giurisprudenza · PRO
Ipoteca e pignoramento: dalla visura alla strategia notarile
Come leggere l’esistenza di formalità senza promettere cancellazioni, tempi o commerciabilità automatica.
Compravendite e Giurisprudenza · PUBLIC
Prelazioni immobiliari: riconoscere il rischio prima della proposta
Locazione, terreni agricoli, beni culturali e altre fattispecie in cui soggetti o procedure possono incidere sulla vendita.
Compravendite e Giurisprudenza · PUBLIC
Trascrizione del preliminare: quando la tutela diventa decisiva
Rischi tra preliminare e rogito, forma notarile, durata dell’effetto e casi in cui valutare la trascrizione.
Fiscalità immobiliare · PUBLIC
Agevolazioni prima casa: requisiti e dichiarazioni da verificare
Un promemoria per raccogliere residenza, immobili già posseduti, categoria e precedenti benefici senza anticipare il parere fiscale.
Fiscalità immobiliare · PUBLIC
Prezzo-valore: requisiti, richiesta e trasparenza
Quando la base catastale può essere utilizzata e perché il prezzo effettivo deve restare integralmente dichiarato e tracciato.
Fiscalità immobiliare · PUBLIC
Acquisto da impresa: IVA, registro e qualifica della cessione
Le informazioni da raccogliere sul venditore e sull’immobile prima di stimare il carico fiscale della compravendita.
Fiscalità immobiliare · PUBLIC
Imposte su caparra e acconto: qualificare prima di calcolare
Funzione delle somme, regime IVA e scomputo per evitare calcoli fiscali basati su etichette incoerenti.
Fiscalità immobiliare · PUBLIC
Credito d’imposta per il riacquisto della prima casa
Date, atti, imposte precedenti e modalità di utilizzo da ricostruire prima di stimare il credito.
Fiscalità immobiliare · PRO
Plusvalenza immobiliare: le domande prima della vendita
Data e titolo di acquisto, utilizzo, lavori e fattispecie particolari da portare al consulente fiscale.
Fiscalità immobiliare · PUBLIC
Successione e donazione: imposte e continuità documentale
Provenienza, volture, trascrizioni, agevolazioni e costi da coordinare prima di una successiva vendita.
Fiscalità immobiliare · PUBLIC
Pertinenze e trattamento fiscale nell’acquisto
Categorie, vincolo pertinenziale, acquisti separati e agevolazioni da verificare senza automatismi.
Fiscalità immobiliare · PUBLIC
Provvigione: fattura, pagamenti e documentazione fiscale
Come predisporre fattura, tracciabilità e collegamento con l’operazione senza promettere benefici fiscali non verificati.
Locazioni · PUBLIC
Locazione abitativa a canone libero: fascicolo e contratto
Soggetti, durata, canone, garanzie, spese, APE e consegna nel percorso della locazione ordinaria.
Locazioni · PRO
Canone concordato: accordo territoriale e attestazione
Zona, parametri, fasce, maggiorazioni e attestazione per costruire un contratto coerente con l’accordo locale.
Locazioni · PUBLIC
Locazione transitoria: esigenza reale e documentata
Durata, motivazione, documentazione e accordi territoriali per evitare un transitorio solo nominale.
Locazioni · PUBLIC
Locazione per studenti universitari: requisiti e allegati
Comune, iscrizione, durata, accordo territoriale, riparto delle stanze e gestione dei conduttori.
Locazioni · PUBLIC
Deposito cauzionale: funzione, gestione e restituzione
Importo, interessi, ricevuta, utilizzo e verifica finale per non confondere deposito, canoni anticipati e penali.
Locazioni · PRO
Fideiussione e garanzie nella locazione
Soggetto garante, importo, durata, escussione e rinnovi da chiarire prima di accettare una garanzia.
Locazioni · PUBLIC
Verbale di consegna e inventario: costruire la prova
Stato dei luoghi, arredi, letture, chiavi e fotografie per una consegna e riconsegna confrontabili.
Locazioni · PUBLIC
Recesso, disdetta e rinnovo: termini e comunicazioni
Chi può sciogliere il rapporto, per quale motivo, con quale preavviso e mediante quale prova della comunicazione.
Locazioni · PUBLIC
Morosità nella locazione: documentare prima di agire
Scadenze, pagamenti, contestazioni, garanzie e comunicazioni da ordinare per il professionista incaricato.
Locazioni · PUBLIC
Sublocazione e cessione del contratto: verifiche essenziali
Uso abitativo o commerciale, clausole, comunicazioni e consenso per distinguere fattispecie spesso confuse.
Adempimenti dell’agente · PUBLIC
Titolare effettivo: ricostruzione e dichiarazioni
Come leggere proprietà e controllo di società, enti e strutture complesse nel fascicolo antiriciclaggio.
Adempimenti dell’agente · PUBLIC
Conservazione antiriciclaggio: fascicolo integro e reperibile
Dati, documenti, operazione, valutazione del rischio e cronologia da conservare con accessi controllati.
Adempimenti dell’agente · PRO
Operazione sospetta: indicatori, valutazione e riservatezza
Come raccogliere elementi e attivare il processo interno senza trasformare gli indicatori in automatismi.
Adempimenti dell’agente · PUBLIC
Informativa privacy dell’agenzia: finalità e trasparenza
Dati raccolti, finalità, basi giuridiche, destinatari, conservazione e diritti in un’informativa comprensibile.
Adempimenti dell’agente · PUBLIC
Tempi di conservazione: dati commerciali, contrattuali e AML
Una matrice per evitare sia cancellazioni premature sia archivi permanenti senza finalità.
Adempimenti dell’agente · PUBLIC
Formulari e moduli: deposito, versione e utilizzo
Come governare modelli depositati, aggiornamenti, clausole e copie consegnate alle parti.
Adempimenti dell’agente · PUBLIC
REA, abilitazione e collaboratori: verificare chi media
Ruoli, iscrizioni, attività svolte e comunicazione al cliente per evitare mediazione esercitata da soggetti non abilitati.
Adempimenti dell’agente · PUBLIC
Polizza professionale: massimale, soggetti e continuità
Come verificare copertura dell’impresa e degli operatori, attività assicurate, rinnovo e gestione del sinistro.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
Edilizia in Sicilia: coordinare D.P.R. 380/2001 e L.R. 16/2016
Una mappa operativa per leggere il Testo unico edilizia insieme al recepimento regionale siciliano, alle modifiche locali e al regolamento comunale applicabile.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
CILA, SCIA e permesso di costruire in Sicilia: moduli e fascicolo
Come riconoscere il titolo dichiarato, reperire la modulistica regionale aggiornata e preparare le verifiche per lo Sportello unico dell’edilizia.
Urbanistica e Catasto · PRO
Stato legittimo e regolarizzazione in Sicilia: controlli prima della vendita
Titoli, elaborati, modulistica e disciplina regionale da coordinare quando emergono difformità o una regolarizzazione ancora da istruire.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
Vincoli paesaggistici in Sicilia: Soprintendenza, titolo ed evidenze
Come riconoscere un possibile vincolo, separare il titolo edilizio dall’autorizzazione paesaggistica e organizzare gli atti prima della trattativa.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
Pratiche sismiche in Sicilia: deposito, autorizzazione e Genio Civile
Quali tracce documentali cercare quando opere strutturali, varianti o regolarizzazioni richiedono il coordinamento con gli Uffici del Genio Civile.
Urbanistica e Catasto · PUBLIC
APE in Sicilia: attestato, catasto energetico e controllo dell’annuncio
Un percorso territoriale per verificare attestato, identificativo, deposito regionale e coerenza dei dati energetici usati nella vendita o locazione.